O aumento nos preços de imóveis neste ano está descolado da realidade de custos e indica início de bolha imobiliária. Essa é a constatação de João da Rocha Lima, coordenador do Núcleo de Real Estate da Escola Politécnica da Universidade de São Paulo.
"Você pode explicar a formação de preços por questões especulativas ou por razões estruturais. Neste momento, há identificação de que alguns preços estão fugindo de sua explicação estrutural", afirma Lima.
Até o final de 2010, a alta de preços de residenciais se explicava pelo aumento nos custos de produção: terrenos, produtos e custos de outorga onerosa. Neste ano não há aumento de custos que justifique a valorização do metro quadrado e nem crescimento da demanda.
Para o professor, o mercado residencial pode ter sobrevalorização de 15% a 20% em relação ao valor justo.
CRISTIANE CAPUCHINHO
EDITORA-ASSISTENTE DE IMÓVEIS
EDSON VALENTE
EDITOR-ADJUNTO DE SUPLEMENTOS
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